25 янв. 2015 г.
Помощь в переоформлении недвижимости в Крыму!
купля/продажа квартир, домов, дач, земельных участков и т.д.
Бесплатная консультация по телефону: +38 044 209 46 76 Сияница Алексей Михайлович
Перейти к содержимому
ГЛАВНАЯ
НОВОСТИ
СОВЕТЫ ПО СДЕЛКАМ
Переоформление недвижимости в Крыму без юридического коллапса!
После того как Крым вошел в состав РФ, перед жителями полуострова, теперь уже россиянами, встал ряд проблем. Больше всего крымчан беспокоят вопросы перерегистрации собственности, включая землю и недвижимость. Власти уверяют, что механизмы налаживаются и никакого юридического коллапса быть не должно. Как пояснила Федеральная регистрационная служба, на полуострове будет сформировано соответствующее управление и перерегистрация собственности физических и юридических лиц пройдет в течение нескольких лет.
Притом во время переходного периода украинские правоустанавливающие документы будут признаваться действительными. Соответствующая норма содержится в статье 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Согласно данной норме, на территории Крыма и Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности и пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины или Республики Крым, причем без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны госорганов Российской Федерации, Республики Крым или Севастополя, если иное не вытекает из самого документа или существа отношения. Сияница Алексей Михайлович
Таким образом, перерегистрацию предлагается проводить на добровольных началах. Тем не менее несложно догадаться, что отсутствие документов на собственность российского образца может исключить возможность в полном объеме распоряжаться ею в дальнейшем. По всей видимости, российские свидетельства о собственности в Крыму будут выдавать с новыми номерами, серией и адресом недвижимости.
Будут ли меняться кадастровые номера земельных участков, квартир или домов? Говорят, что нет. По крайней мере, это было бы целесообразно с позиций правовой и исторической преемственности.
В Российской Федерации государственная регистрация недвижимости регулируется в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральная регистрационная служба — единый орган, осуществляющий госрегистрацию. На местах действуют территориальные управления. Государственными регистраторами могут быть только граждане Российской Федерации, прошедшие специальные курсы, сдавшие квалификационный экзамен, имеющие высшее образование и опыт работы по юридической специальности либо в органе, осуществляющем госрегистрацию прав.
Таким образом, перерегистрация прав на недвижимое имущество в Крыму станет возможна только после создания на полуострове управления Федеральной регистрационной службы и обеспечения его соответствующими кадрами.
В России существует единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в который вносятся все объекты недвижимого имущества, расположенные на территории государства. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов и их регистрация; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной), установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления; внесение записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной госрегистрации прав.
За регистрацию права собственности установлена плата в виде госпошлины. Для физических лиц сумма варьируется от 100 до 500 рублей. Кстати, с недавних пор эта процедура в России несколько упростилась с точки зрения длительности. Не более чем за 18 дней со дня подачи заявления и документов можно зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. К слову, на Украине этот срок меньше — до десяти дней.
Как будет в действительности развиваться ситуация в Крыму, сейчас не знает никто. Крымские нотариусы, как и органы регистрационной службы в Крыму, уже не имеют доступа к реестру Государственной регистрационной службы Украины.
Это означает, что право собственности на недвижимость можно подтвердить только бумажными носителями. На этом фоне открываются чрезвычайно широкие возможности для злоупотреблений и различного рода мошенничества, ибо, как известно, бумага стерпит все.
В сложившихся условиях крымчанам рекомендуется не пренебрегать дополнительными гарантиями защиты своей собственности и при необходимости своевременно обращаться к юристам .Сияница Алексей Мийлович